Kat Karşılığı İnşaat
Sermaye koymadan arsanızı değerlendirin. Maliyet bizde, paylaşım sözleşmede.
Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat, arsa sahibinin tapusunun bir bölümünü müteahhide devrederek karşılığında inşa edilecek binadan bağımsız bölüm aldığı modeldir. Arsa sahibi hiçbir inşaat masrafına katılmaz; tüm maliyeti müteahhit üstlenir.
Elif İnşaat olarak 2005'ten bu yana Nazilli ve çevresinde bu modelle onlarca projeyi tamamladık. Sözleşme aşamasında paylaşım oranı, daire seçim sırası, teslim tarihi ve malzeme listesi noter onaylı düzenleme şeklinde yazılı hale getirilir.
Arsa Sahibi İçin Avantajları
Sıfır Sermaye
İnşaat maliyeti tamamen müteahhide aittir. Arsa sahibi hiçbir ödeme yapmaz.
Değer Artışı
Boş arsa, kira getiren veya satılabilir gayrimenkule dönüşür.
Noter Onaylı Güvence
Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi.
Teminat
Sözleşmeye teminat ipoteği veya banka teminat mektubu şerhi konulabilir.
Belirli Takvim
Ruhsat, kaba yapı ve teslim tarihleri sözleşmede tarih olarak yazılır.
Vergi Avantajı
Kat karşılığı teslimler için geçerli vergi istisnaları konusunda bilgilendirme yapılır.
Nasıl İlerliyoruz?
İlk Görüşme
Tapu ve imar durumunuzu inceliyoruz. Görüşme ücretsizdir ve hiçbir bağlayıcılığı yoktur.
Fizibilite Raporu
Arsaya kaç daire sığdığını, yaklaşık maliyeti ve satış değerini içeren yazılı rapor hazırlıyoruz.
Paylaşım Teklifi
Arsa sahibine düşecek bağımsız bölüm sayısı, kat ve cephe tercihleriyle birlikte sunulur.
Noter Sözleşmesi
Anlaşma sağlanırsa düzenleme şeklinde sözleşme imzalanır; teminat şartları eklenir.
Ruhsat & İnşaat
Proje çizimi, ruhsat ve inşaat süreci başlar. Aylık fotoğraflı ilerleme raporu iletilir.
Daire Seçimi & Teslim
Sözleşmedeki sıraya göre daire seçimi yapılır, iskân alınır ve anahtar teslim edilir.
Sık Sorulanlar
Arsanın konumu, büyüklüğü, imar durumu (KAKS/TAKS), bölgedeki satış fiyatları ve inşaat maliyeti birlikte değerlendirilir. Nazilli merkezde tipik oran %40–50 arsa sahibi lehine değişmektedir; kesin oran fizibilite sonrası netleşir.
Hiç. Arsa incelemesi, imar durumu araştırması ve fizibilite raporu tarafımızdan ücretsiz hazırlanır.
Sözleşmeye teminat ipoteği, banka teminat mektubu veya kademeli tapu devri şartı konulabilir. Bu sayede arsa sahibinin tapusu inşaat ilerledikçe devredilir.
Sözleşme ekinde bağımsız bölüm listesi ve seçim sırası yer alır. Kat planları netleştiğinde seçim protokolü imzalanır.
Yıkım, hafriyat ve moloz nakli müteahhide aittir. Kentsel dönüşüm kapsamındaysa kira yardımı başvurusunda da destek veriyoruz.